从住宅调控以来，不少开发商陆续表态将长线持有商业地产。在当前形势下，住宅地产是否已经走到尽头？在5月10日《新资本》2011深圳房地产高峰论坛上，有专家表示住宅开发至少还有20年的发展时间，开发商现在不必急着转型商业。
现在未必是转型最好时机
国泰君安资深分析师李品科表示：“中国目前城市化率大约在47%，通常当城市化率超过60%以后，商业地产才会进入加速发展的阶段。”同时，她认为尽管近年来住宅调控不断，但是以每年1%的城市化率来计算，住宅开发仍有至少20年左右的发展，所以李品科建议“开发商现在不必急着转型商业”。
关于开发商从住宅向商业的转型，九州远景商业管理机构董事长王敬认为中国的商业地产本身就有好的前景，开发商向商业地产转型其实与近年来的调控关系并不大，而是市场发展的需求。但是思源经纪董事总裁陶红兵则不看好中国商业地产的长期发展。
货币政策今年三季度或有调整
论坛现场，宏观货币政策的走向也是业内人士关注的重点。“3-5年内都不会再出现2009年那样宽松的货币环境，并且未来还会有至少2次收缩流动性的举措和1次加息。”五矿证券首席经济学家兼研究所所长刘德忠说。他还表示，在今年三季度，如果C P I冲高后下滑，或明年二季度如果英、美陆续加息，货币的紧缩政策或有可能略有放松。
刘德忠还表示，个别开发商一边以超过20%的利率进行高成本融资，一边却放着存量房不销售的做法不可取，他建议：“每一轮调控都是行业的洗牌，不妨加快资金回笼，寻求新的机会。”