沉寂了一段时间，看到那么多朋友依旧关注着我，深感内疚！开博至今，博客已经不属于我的私人领地，而是传递友谊和资讯的平台。
言归正传还是要回到房地产的话题，“回顾08楼市、展望09楼市”的讨论持续了一阵子，其实不管哪一年，以下两个问题才是争论的关键：
一是：“有房住和有住房”的问题
让老百姓既有房子住又有自己的住房，是安居乐业的幸福之本，是政府和房地产业联手实现的最理想状态。如果仅把房子置身到“市场”的大潮中,“房子是给有钱人盖的”理论确是有理有据；然而，房子在中国是关乎民生的重要环节，它的重要性已不允许仅靠市场的手来调控。但我们不得不承认对于14亿人口的大国来说，需要由“租房”向“有房”过度；需要在伴随政治体制、经济体制和社会体制改革的过程中实现。
我们来看这样一组数据，欧美某些发达国家的自有住宅率也较低，瑞典(46%)、德国(39%)、瑞士(31%)，美国也刚刚超过60%。中国的自有住房率，在世界上算是靠前的，根据联合国的排位居前五位。我国的出租房占全部住宅比重的15%，而美国一直到瑞士、瑞典，他们大概在40%-65%。瑞士是最高的，出租房在全部住宅中的比重是65%。
纵观全球虽然至今没有哪个国家实现人人有住房，但是这个美好的愿望却不能被抛弃的。然而最基本的，政府一定要做到保证所有人都有房子住，在加大保障性住房的建设中，加大廉租房建设势在必行！
从感性上考虑，一定程度上老百姓也应接受租房住的事实，随着社会的不断进步，人们对幸福指数的要求已经不单单体现在房子上。但是，这并不能成为“没钱就不要买房子”的依据，中国跟发达国家有着本质上的不同，作为传统的民族、传统的农业大国，“居者有其屋”的观念根植人心。即便思想开放、观念前卫的新人类；或在城市化进程中成为市民的农村人口，仍然有着安居乐业的朴素理想，希望有一份稳定的工作，有一个安定的家。而欧美国家一些国家有着自由迁徙的习惯，随着工作、家庭、喜好的变化而不断地变更住所，形成了长期租房的市民，他们不是买不起房，而是不愿买房。这与中国人能够从有自己的住宅中得到最大的安全感形成强烈的反差。
因此，让人人有房住是政府要实现的第一个、最基本的目标。我不敢断言人人有住房的时代何时到来，但我想，这个朴素的愿望是会随着社会的进步而加快到来的步伐!
二是：“房价”的问题
将近一年的争论，无不是由“房价”引起的。涨价，民众疾呼；降价，业主不满。仅凭房地产市场自身调节已经远远不能解决问题，如何使房价即满足企业以盈利为目的，又能符合民生的要求，是应该从“商品房”和“保障性住房”分别来看的。
保障性住房，是政治的手调控的，为了解决一部分中低收入者买房问题的民生举措。开发商不参与或仅是作为一个辅助的角色。
商品房，应该是完全由市场操控的；是作为开发企业最朴实的盈利渠道；它的绝大多数购买力是来自6000多万的中产阶级。
因此，在为了“房价”的问题大肆论战的时候，我们应该更多的把房价还原到不同范畴中去寻找回归之道。
在我们找到了以上两大核心问题之后，才能够清醒的去分析和解决；才能够让争论休止；才能让政府和开发商的职能回归；才能让老百姓的心态平和；才能最终实现“人人有住房”的理想状态。
期待这一天能够早些到来！