“银根”紧缩下 贷款买房要注意10大问题

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]joni [人气]363

  问题一：贷款买房需要什么？

　理财师答疑：

　只要您资质符合银行的要求，没有不良信贷，一般银行都会对您的贷款申请予以批准。当然如果您是做第二套房或是第三套房的贷款申请，银行方面将会对您进行更为严格的资质审批，并提高首付及贷款利率的门槛。

　只要客户没有信用卡或者房贷的逾期情况，基本就可以做下来。

　目前做购房贷款需要的资料：房本，身份证，户口本，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，职业或者职称证明等等

　问题二：贷款未到一年，想缩短贷款年限.可以嘛！（我原来是20年，想改成15年.）

　理财师答疑：

　贷款年限一般来说是可以更改的，但是需要贷款时间满一年以上

　贷款年限可以加长或缩短，年限变更之后对应的月供也会不一样，在月供没有提高到历史最高还款月供的情况下，直接到所贷款银行签署贷款变更审批表即可。如果变更之后月供高于历史还款最高月供金额则需提交个人在其单位的收入证明文件（工资比之前贷款提交的收入有所提高者适用），其中的月收入金额要符合贷款行的要求（一般为变更后月供的两倍以上）到所贷款行签署贷款变更审批表进行再审批。

　各个银行的要求会有所不同，在变更之前建议电话咨询所贷款银行详细提交的资料。

　问题三：急.我想问下贷住房公积金要房产证做抵压（现在我没有房产证.我想贷20万.是江西的.不知还有没有其它好的方法.谢谢）

　理财师答疑：

　贷款有两种类型：交易类和非交易融资类

　但目前来说，公积金贷款一般仅限于在交易类住房贷款上使用

　所以不明白

　你说的“贷住房公积金要房产证做抵押”的意思

　一般来说普通的一手房公积金住房贷款使用流程是：

　1.借款申请人填写申请表；

　2.申请人向中心提交申请资料；

　3.经过中心初审确认客户的贷款资格；

　4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；

　5.填写贷款文件；

　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

　7.买保险；

　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；

　9.将资料递送至中心终审；

　10.将资料递送至贷款银行；

　11.将银行返还的资料收存；

　12.按借款文件按期还款。

　普通的二手房公积金贷款流程是

　1、签定合同

　2、贷款预审

　3、信用评估和抵押物评估

　4、缴纳首付款

　5、管理中心初审（复审）

　6、面签

　7、产权登记及转移

　8、领取新房产证

　9、业主领取房款

　10、抵押登记

　从以上流程来看，公积金贷款中用房产证做抵押一般都是用所购买的房屋做为抵押物。

　问题四：现在情况是这样的，我现在没有住房公积金。我想让我亲戚帮我办理，因为他一直在缴纳住房公积金！

　我的意思就是因为用公积金贷款利率会低一些，每月的月供完全由我来支付！

　那我想请问我亲戚会受到什么损失？

　理财师答疑：

　你的风险：

　1、申请住房公积金的房屋，其产权证需要用你亲戚的名字来办理，即，法律意义上你不拥有该套房屋的产权，你每月是在为别人的房屋来支付月供。一旦你亲戚不承认这房屋是你所有，你的风险就很大。

　2、公积金操作转按揭贷款比较麻烦，因此如果你还贷款还一半，想转成自己名字的公积金贷款，很麻烦。

　3、后期变更房产证名字，过户的话需要缴纳一笔不小的税费。费用谁出？需要考虑清楚。

　你亲戚的风险：

　1、房屋名字是你亲戚的，一但你不还款，或在还款方面有拖欠，你亲戚的个人资信会受到影响。

　2、在该套房屋没有还清贷款之前，如果你亲戚（夫妻双方）还想用公积金贷款买房，都没法再用公积金贷。除非这个房屋的公积金贷款还清。

　3、你亲戚使用公积金后，如果他们想再贷款买房（商业贷款），就无法享受到优惠利率，同时，他们还需要执行二套房屋贷款的相关政策：首付款至少40%，利率在同期基准利率基础上再上浮10%（即同期基准利率的1.1倍）

　其他暂未想到。可能需要再补充。
　问题五：未领结婚证的两人买房时只有一人还贷款，房产证可不可以写两人的名字？

　理财师答疑：

　未领结婚证的两个人买房贷款可以写两人的名字.但在和银行签署协议时需做份额公证.

　问题六：商业银行房屋抵押贷款明细有知道的帮帮 （我想在商业很行贷款， 想知道我的房子价值27万， 可以贷出来多少钱，利息是多少！）

　理财师答疑：

　住房抵押贷款一般可贷到5-6成.

　利率根据客户资信状况一般实行基准利率7.83%

　或基准利率上浮10%，即8.613%

　若您的房屋按贷款5成计算，即大致按贷款13万，按目前基准利率7.83%计算，贷款10年，明细如下

　月还款：1，565.61

　10年还款总额：187，872.64

　10年还款总利息：87，872.64

　这个只是粗算

　根据贷款年限及贷款利率的不同

　其利息也不一样

　问题七：我想公积金贷款，要怎申请？

　理财师答疑：

　一般来说普通的一手房公积金住房贷款使用流程是：

　1.借款申请人填写申请表；

　2.申请人向中心提交申请资料；

　3.经过中心初审确认客户的贷款资格；

　4.借款人委

　托评估事务所进行抵押物审核评估；

　5.填写贷款文件；

　6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

　7.买保险；

　8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；

　9.将资料递送至中心终审；

　10.将资料递送至贷款银行；

　11.将银行返还的资料收存；

　12.按借款文件按期还款。

　普通的二手房公积金贷款流程是

　1、签定合同

　2、贷款预审

　3、信用评估和抵押物评估

　4、缴纳首付款

　5、管理中心初审（复审）

　6、面签

　7、产权登记及转移

　8、领取新房产证

　9、业主领取房款

　10、抵押登记

　首先看你买的是什么类型的房屋，才能判断怎么申请

　方法一：给公积金中心打电话，问清楚办理手续自己办（比较麻烦）

　方法二：找熟悉公积金办理的朋友或认识的人电话咨询，然后臫办（比较麻烦）

　方法三：找一家比较大一点的有公积金申请资质的“贷款服务公司”，花一点钱让他们全程代办（比较省事儿，但得花点钱）

　方法四：找一家比较大一点的有公积金申请资质的“中介公司”，花一点钱让他们全程代办（比较省事儿，但得花点钱）
　问题八：我想用公积金贷款20万但公积金不够，能往公积金里充钱吗，如果能充的话，充完后能贷款20万吗？

　理财师答疑：

　公积金贷款的最高额度与公积金账户里的金额无关，（即你放里面存钱或把里面的钱都取空了，对你公积金贷款多少的申请没有太大影响）最终贷款能贷多少，主要是看公积金账户每个月的缴存金额.公积金中心会根据你每月的缴存额多少，反推出你每月的收入多少，再根据你的收入多少，推断出你最高可以还多少钱，以此做为依据来给你批放贷款。

　因此，公积金贷款的贷款金额是相对固定的.最高60万……优质客户可适当上浮，最高上浮15%

　当然，如果你目前的公积金贷款无法申请下20万贷款来，您可以做组合贷款.即公积金贷款贷一部分，剩下的用商业贷款来做。

　有不明白的可以再咨询。

　问题九：关于房产抵押 分期付款的问题？

　希望有专家解答- -谢啦（我家年收入20万 每年能有10来万结余 在北京有一套91平米的小三居当初是全款购买的 现在打算再买一套房子 但由于某些原因导致存款很少 不够买新房的首付 请问是否能够 以现有房产做抵押贷款然后再用此款来做首付 分期购买一套新房子？ 全家都是做小生意的 不考虑公积金问题- - 希望有人能给予解答哈谢了）

　理财师答疑：

　可以找专业贷款公司办理房产抵押消费贷款.

　全款购买的房屋有完全产权，可以做房产抵押消费贷款，贷款用途用来支付购房首付，银行是可以给予批贷的。另外，由于用于做抵押消费的房屋不影响使用和出租，因此，可以以租养贷，用全款那套房屋的租金，来偿还抵押贷款的月供。

　现在市场上少有分期付款的房屋。所购买的第二套房屋建议可以使用商业贷款的形式。

　专业贷款顾问公司可以根据你房屋的实际情况帮你找到最合适的贷款银行，最快时间批下贷款来。

　问题十：本人购买第一套住房，贷款方面有些问题不是很清楚，高手指教（本人已购买一套二手房，房价22.6W，贷款15W（还20年的），每个月银行说要还1320元，我不清楚是怎么算的，银行是2008年5月15号批的，我在江西省九江市，高手懂的能给你分析一下吗，在线等，谢了）

　理财师答疑：

　建议你向贷款银行咨询一下贷款利率是多少，同时需要了解一下你是用等额本息还款法还是用的等额本金还款法

　等额本息：每月还款额相等的一种还款方式

　等额本金：每月还款额递减的一种还款方式

　我用贷款计算器帮你测算的结果如下

　15W，