置业专家：二手楼盘三不买

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]sophia [人气]602

   房价松动了，一些买房人开始急切地寻找适合自己的房源。但是，置业专家提醒说，在淘房的同时，也要注意，有3类房源，千万不要轻易出手购买，因为很有可能带来一些麻烦。　　　　

   ◆手续不全的不能买

　　买二手房，要先看房产证。证件不全的房子，最好不要心急买，可能会遇到不能过户、办不到房产证等意外情况。有些卖家以正在办理房产证为由要求先行签约，买家需要等待一段时间以后才能办理过户手续，遇到这样的情况，买家就要三思而后行了，万一遇到卖家反悔或加价情况，只会耽误买房进程。

　　所以，遇到房源证件不全的情况，千万不要着急签订合同。

　　买房有时也可能遇到不能贷款的情况，比如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷，或已被法院查封等。

　　现在办理房屋抵押贷款，正常情况下半个月基本可以搞定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。如果遇到房东执意要求一次性付款的，则房产产权存在问题的可能性较大。建议买房人，即使购房资金充足，最好也采取贷款购房的方式<，或者分期支付房款。

　　二手房交易中经常出现因产权不明而产生购房纠纷的现象。买二手房之前，一定要搞清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使再便宜也不要购买。买二手房要先看房产证，按照法律规定，没有产权证的房屋是不能进行买卖的，在产权证出来之前签订的购房合同是无效的，因此购买没有产权证的房子，购房者可能会承担一定风险。

　　此外，买二手房之前，应当到房地产交易中心确认房屋产权的完整性，查验有无房产抵押，包括共有人等等，以免日后发生纠纷。集体产权和使用权的房子最好也别买。