楼市黄金季节如何买房 买房不得不防的心理误区

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]joni [人气]666

   房子买不买，怎么买……这些问题可能每个人都有自己的想法和计划。但是对于所有准备购房的人来说，在新形势下购房，调整心态，以一颗平常心去看待买房这出“大戏”，才是买到称心如意的房子的关键所在，一些传统的观念和情结应该改一改了。

　市区总比郊区好

　石家庄人对于市区，确切地说是一环以内的房子情有独钟，不管多贵都有大批追捧者。最明显的就是一些城中村的改造项目，许多人宁肯要市中心80平方米的拆迁回购房，也不要二环外140平方米的安置房。

　由于始终在一个地方生活，使得人们对该地区的居住环境有了很强的依赖性和适应性，而大家又不愿改变已经习惯和熟悉的生活环境，因而导致地域情结的产生。

　其实，以石家庄目前的发展情况而言，过分的注重地域界限已经没有太多的必要。相反，在置业过程中更应该以全面的视角，综合考虑各区域楼盘的优劣，再结合自身条件选择最适合自己的项目。

　要打破地域情结，首先要解决对某一区域过分依恋的问题。或许这一地区对某些人来讲，已经居住了很多年，产生了很深的感情。但如果抱着发展的眼光来看的话，就会发现其他区域会比这里更值得自己留恋，具有更好的发展前景。如果由于工作等原因不愿搬得太远的话，不妨可以选择一些交通比较发达的区域，这样即使搬离了原先的住处，也不会因为距离的拉远而造成工作的不便。自驾车出行所用的时间，不一定就比在市区长，因此与其在市内花八九十万买一套小面积的户型，还不如在外环附近买一套稍大一些的房子，然后再为自己配辆车来的划算。

　买了后悔怎么办

　首先，要勇于买房，而且要从小的买起，从自己住的买起。多次购房的客户都有这个经验，第一次买房是最需要勇气的，以后再买就容易得多了。所以，这里强调的应该是首次购房时要鼓足勇气，千万不要“前怕狼，后怕虎”。

　其次，要勇于买贵的房。这一点许多人都不在意，认为便宜的房才好投资。其实在房地产市场上根本就没有“便宜”这个词，尤其在省会快速发展的形势下，地域的稀缺性等因素才是购房投资的指南针。简单地讲，越高端的房产越具备投资价值、利于升值、利于租赁、以后也好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

　别人都买我也买

　虽然不断有专家、官员倡议百姓去租房，但百姓“愿买不愿租”的状况依然如故。日益攀升的房价、不断上涨的房租和频繁的加息，令一部分购房者犹豫徘徊在买房与租房之间。尽管存在多重考虑，但大部分的消费者更多地还是表达出买房的意愿。

　中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训，齐家指的便是成家立业，成家不能没有自己的一套房子。因此，房子成为中国人有家、有归属感的重要标志，并深入人心。同时，由于房子在人们观念中的重要地位，使得房子不仅仅是居住环境的体现，更是个人身份的体现。买房显然比租房更能体现个人价值。在中国人的观念中，只有真正属于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。

　业内人士建议，在目前楼市形势不明的环境下，现在的购房者一定要更加冷静。不要看别人买，我也买，应该认真地问问自己是不是真的需要房子，是不是有这个实力买房子。真的有需求，也有实力，也不能乱买，一定要理性购房。

　一套房子住一生

　人们一直以来就有喜新喜大的购房心理，尤其是把置业买房当作不可将就的人生大事。因此，即便紧衣缩食也要买一套又大、又新、价格昂贵的崭新商品房，并不在意所购房屋是否已远远超过了自己目前的需求。单身贵族在购房之初就已考虑到了未来的二人世界、三口之家甚至四世同堂，虽然看似目光长远，实则浪费了现有资源。对于广大老百姓来说，不论是工资收入，还是住房需求，都是呈阶段性变化的。根据自己目前的实际情况来选购房屋才是明智之举。业内人士建议购房者要不断改善、提高自己的住房条件，而不要被一步登天的购房观念冲昏了头脑。

　盲目提前还贷

　在央行不断加息的影响下，各地的购房者普遍都希望能够提前还贷，以减少付出的利息，毕竟从传统上讲，“欠款”会对生活造成一定的压力，让“欠款”的日子早点结束是目前贷款购房者的追求目标。但有关专家表示，提前还贷应量力而行，切忌盲目。不妨分流一部分资金进行理财投资，可能会获得更多的收益。

　有关专家认为，提前还款其实也是一种很好的理财方式，关键是要结合自身的财务状况及理财能力，充分发挥资金的效用，才能达到减负而又不影响生活质量。房贷者若有提前还贷方面的需求，除向银行了解外，也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。此外，在CPI上涨较快的今天，提前还贷也不一定是最好的办法。理财分析师认为，如果现金比较充裕的话，购房者不妨把一部分资金用于投资理财，只要投资收益高过因加息导致的利息成本，就不急于提前还贷。

　买房子不是买面子

　关于房价问题大家已经说了很多，但结果怎样呢？尽管大家一直在盼着房价下降，但统计显示，近期的房价仍处于上扬通道，上涨的幅度在10%以上。

　房价上涨的因素除了大家经常提起的：房屋上游建筑材料、土地价格、民工工资等上涨因素外，还有外围CPI的旁敲侧击,有地产大腕的倾情“忽悠”，还有房价马不停蹄的上涨现实。用丹尼尔总裁王国庆的话讲,“与房屋相关的每一个细胞都在涨,房价为什么不涨?”的确如此，房价越调越高且卖且涨，刚性需求在释放的同时，也裹挟了一部分跟风买房者，他们担心不买会再涨，不买心里惶惶，就是挤破头也要买套属于自己的房。

　中国人有一种特殊的情结，过去是依附于土地，现在是依附于房子，不然就不叫有家业。娶妻、生子、盖房子，为我们绝大多数人一生矢志不渝的追求。房子在某种程度上除了居住与投资功能外，还有一层人人心里清楚，而人人不愿说明的面子功能。就是这种功能让我们对待房子“爱之越切、恨之越痛”，正是这个情结支撑着房价爬过一个又一个高点。

　地产大腕潘石屹对国人这种情结了如指掌，他关于这个方面的理论更是精准到位，他说，“任潘石屹这个方面的理论更是精准到位，他说，“任何一个人和家庭，尤其是对中国人来说，如果经济上能够承担得起，最好是早点买房子，买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买旧房子，有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里塌实了，父母和长辈也放心了。这和投资没有关系，这是中国人的文化”。

　潘石屹的话有一定的道理，尤其是“如果经济上能够承担得起.....”这句前提不错，但后边“有了自己的房子，就有了家的感觉.....”就有点问题了。难道住在公房、有限产权房、或租的房里就没有家的感觉吗？这点除了有给自己或开发商做广告的嫌疑外，更有助推国人买房子就是买面子的不切实际想法的动机。

　中国人太爱面子，喜欢人前光鲜。前不久，有个女孩因男朋友买不起150平方米的房子，而中断多年恋情，不得不让人对房子的面子功能重新认识。殊不知这种面子放在买房上，不仅助推了房价的上扬，也把自己推入了身心俱疲的苦难境地。

　买房的目的是为了提高生活品质，也就是说在买房的时候前提要是“如果经济上能够承担得起.....”，如果没有这个前提，如果因为买房而放弃了其他的生活乐趣，生活品质也就成了水中月镜中花，更谈不上幸福生活了。如果竭尽全家之力去买房就是“中国人的文化”，那么在现在这个观念变化非常快速的社会里，就让这种文化见鬼去吧！