房产证用了18年突然失效?

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]656

  18年前，刘某与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，购买了一间村屋。18年后，房屋产权证却被撤销，这是怎么一回事呢？

  刘某是广东新兴县人。18年前来到广州后，与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，以五万元价格买了黄某夫妇位于猎德村社边巷的村屋，又向市国土房管局天河分局申请换发了新的房屋产权证，一直居住至今。

  2007年6月，市国土房管局天河分局发现：核发房产证时，刘某提交的身份证件和户籍证明均系伪造，于是撤销该证。刘某遂将市国土房管局告上法庭。

  刘某：房管局处罚有问题

  刘某认为，他与黄某夫妇的协议是双方真实意愿，已经过公证，自己在该房屋内居住已有十多年，双方一直相安无事，被告撤销该房产证将导致其流离失所。根据《行政处罚法》，房管局在做出行政处罚前应当告知处罚的事实、理由、依据，且对其作出涉及重大利益的处罚前应告诉他“有权要求举行听证”，否则处罚不应成立。被告没有履行上述法定义务，程序违法，因此该撤销行为违反法律规定。

  房管局：刘某无权买该村屋

  房管局则辩称，根据公安部门的材料显示，刘某并非猎德村村民，根据《广州市农村房地产权登记规定实施细则》，农村宅基地房屋的主体必须是本村村民，刘某无权拥有该村屋；根据该规定，申请房屋所有权登记时隐瞒真实情况、伪造相关证件的，登记事项应予撤销，因此，撤销行为符合法律规定。

  判决：房管局撤证属合法

  天河区法院一审认为，刘某作为猎德村集体经济组织成员以外的人，无权受让并拥有在农民宅基地上修建的房屋。广州市国土房管局天河分局撤销刘某房地产证，符合法律规定。该撤销行为不属于行政处罚，不适用行政处罚法规定的相关程序，因此判决驳回刘某的诉讼请求。

  广州市中院日前二审维持原判。