二手房贷款业务细则答疑

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]admin [人气]777

借款人最多可获得多少银行贷款 ？

借款人最多可获得所购房屋评估价值70％的银行贷款。

贷款期限有多长 ?

建行二手房抵押贷款的贷款期限最长不超过20年。
农行北京市分行贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

贷款利率如何确定 ?

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

农行北京市分行贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

借款人可否采用代扣方式还款 ？

为简化借款人的还款手续，建行北京市分行提供了代扣还款方式。借款人获得贷款后，可签署代扣还款委托书，并在每月约定的扣划日前将足额还款资金存入指定账户，就可足不出户完成还款手续。

贷款本息的归还 ？

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息？

1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数/（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金/供款总期数。