[专家解读] 离婚后数月不还房贷会有啥后果？

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]814

“享受公积金贷款，就要履行还款义务。可还有人违反规则，结果付出了沉重代价！”昨天下午，海宁法院的有关人士在处理完一起案子后不无感慨地说。据悉，这也是海宁首例由住房公积金贷款引发的民事诉讼案。

贷款后未按期归还 被告上法庭

海宁市民石某、沈某夫妇，在2005年三四月份有了购房的打算，便向海宁市住房资金管理中心申请住房公积金贷款。海宁市住房资金管理中心在进行了必要的审核后，同意向他们发放10万元贷款，并签订了一份个人住房组合贷款借款（担保）合同。

此合同约定：在2005年4月5日起的20年间，石某夫妇要以每月为一期等额归还3.525％。的利息(利率调整按新规定执行)，如果连续两期未按规定归还，海宁市住房资金管理中心有权提前收回全部贷款本息。

石某夫妇签订合同后，用贷款及筹集到的其他资金在海宁市区购买了一套住房。起初，他们都能按时归还贷款本息。后来他们夫妇离婚，从今年3月起，石、沈两人竟连续数月未按期还款，海宁市住房资金管理中心多次催讨无果。

今年6月，海宁市住房资金管理中心将两人诉至海宁市人民法院，要求其立即归还剩余的贷款本金及利息，并实现债权费用。

败诉损失巨大 公积金贷款应量力而行

“因为这是我们接手的第一起由住房公积金贷款引发的民事诉讼案，所以非常重视。”海宁法院工作人员表示，接手此案后，他们立即组织合议庭对其进行审理。查明相关事实后，法院认为，石、沈两人自今年3月起连续数月未按时偿还贷款本息，已经违反了个人住房组合贷款借款（担保）合同的规定，因此海宁市住房资金管理中心有权提前收回发放贷款本息，并处理抵押物。

依据审理，法院一审判决石、沈两人在判决生效之日起10日内归还所欠贷款本金及利息合计94862.75元以及实现债权费用4015元，以其所购住房承担抵押担保责任，并承担全部诉讼费用。

“这个判决结果，意味着石、沈两人可能要出卖房产履行判决。”审判结束后，法官表示，该案判决的意义不只在于惩罚失信者，更在于维护正常的住房公积金流转秩序，维护最大多数人的利益；同时，也给广大想利用住房公积金贷款的市民提了个醒，贷款购房要量力而行。