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怎样理性选择二手房

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]admin [人气]390

近两年随着城市基础设施建设力度加大，以及旧城改造的不断深入，二手房交易越来越受到众人关注，二手房价也由原来的冰冻状态逐渐回暖，市场上出现了二手房价一年高过一年的现象。北京上海等地一度出现了二手房买卖反超一手房的情况，西安也出现了二手房需求持续上扬，有效房源供给不足的现象，针对形形色色的买房人，怎样理性选择一套适合自己的二手房成了大家普遍关注的重点。

    海鲜好，馒头饱

    针对选择自住用房的，比如拆迁后被货币安置需要改善居住环境，孩子成人或结婚需要再添置住房，外地人被安置在本地工作等需求，都应从自己的实际情况来选择二手房。“海鲜”（一手房）固然好，但“馒头”（二手房）能满足基本的温饱。只要房屋所处位置交通便利，配套设施齐备，楼层面积能满足基本的生活需求，即可视为合适住宅，当然如果能够以较低价格购买一套二手新房则更好。由于我国国民收入呈梯级状态，故消费仍会出现这种状态，也就是说在选择二手房的标准上仍会出现高、中、低价同时交易的态势，各人应根据自身经济状况选择适合自己的住房，不要攀比，不要追大求新，只要交通、环境、价格以及物业状况等因素符合自己就应及时出手。

    只选对的，不买贵的

    前一阶段有媒体披露国家将对个人拥有第二套住宅苛以重税，随后又讲“还需假以时日...”
此论一出，对欲投资房产的这部分人影响不小，但随着西安地区住宅建设的不断完善，许多地区物业增值幅度都在攀升，二手房的投资潜力也在逐渐显现出来。二手房租金收益较高、相对其他投资较稳定的回报使大家跃跃欲试，对于这部分投资者来说，在选择二手房的时候，首先应考虑性价比，房价与租金的比例，租金与回报的比例都应考虑，当租金回报的年限越短说明租金越高，说明这套房屋值得投资，反之则相反。我们提倡只买对的就是指回报率较高的二手房，不买贵的是相对一手房而言，当然这个类型的客户不同于购买自住用房的群体，应当在价格上具备相应的优势，也就是说只要租金高，房价相应也可高一些，从而达到立杆见影的效果。

    明明白白我的心

    上述两种购房类型是众多类型中较为突出的两种，无论自住还是投资，在购买二手房的时候都应注意仔细验收，以免出现不必要的麻烦。在选择二手房时首先应去产权产籍部门核实产证情况，查看该房产有无共有人，产权是否明晰，是否被抵押、典当、产权证姓名是否与产权人身份证姓名相符，共有人是否同意出售等问题。其次，应了解房屋产证是否满五年，没有满五年“营业税”、“个税”由谁承担？各项问题落实后签定《房地产买卖契约》，有必要通过正规中介机构交易，以便帮助把关。

    最后，在验收房屋时还应查看房屋情况：有无漏水情况、上下水是否通畅，原建筑结构有无改动，物业费、水、电、暖、汽费、收视等费用有无拖欠等，一切无误后办理房屋交割手续。

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