住宅小区物业管理达标要求
[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]admin [人气]427
一、管理运作1、有健全的物业管理机构,并设有固定的办公场所;2、小区物业管理机构能发挥作用;3、小区各项管理制度完善,制定了居民公约及各项专业管理规章、办法,并建立住户回访制度。 二、精神文明建设1、注重精神文明建设,订有居民精神文明建设公约;2、社会化服务质量好,提供优质服务。 三、房屋管理1、住宅小区内无乱搭乱建;2、住宅楼阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观瞻,不危及房屋结构与他人安全;3、公用楼梯、走道等部位保持清洁,不随意堆放杂物和任意占用;4、订有便民收费办法,各种费用及时收缴。推行统收,减少手续,方便住户,费用收缴率达到48%以上;5、房屋档案资料齐全,管理完善。 四、房屋修缮1、坚持房屋修缮制度,制定有便民报修措施,主动及时养护维修;2、保持房屋完好,完好率达98%;3、房屋零修及时率达99%;4、房屋维修质量合格率达100%。 五、环境卫生1、设有专业队伍管理小区内环境卫生,队伍固定,管理制度落实;2、经常清扫保洁,垃圾日产日清,清扫、保洁率达99%;3、环卫设施完善,设有果皮箱、工具房、保洁设施、休息室等;4、小区内不能有违章建筑,不能饲养家禽、家畜,不能有污染环境、有害于居民身体健康的工厂和单位,不能有未达到国家或地方规定标准的污染物排放。 六、园林绿化1、住宅小区的公用绿地、庭院绿地和街道绿化合理分布;2、有绿化专业队伍实施管理。 七、市政设施及道路维护1、公共配套设施达到国家规定的规划标准,运营正常,方便居民;2、小区内的公用设施完好率达到95%以上;3、小区道路通畅,路面平坦清洁,排水通畅;4、小区内所有公共配套设施不得随意改变用途;5、有专业队伍实施管理工作;6、小区内不得有坏井和缺井盖。 八、治安管理1、小区配备保安人员,负责治安保卫;2、火灾、刑事和交通事故年发生率不得超过1%;3、车辆交通管理有序,无乱停乱放的车辆等。 九、住户评论 住户对小区的管理服务工作的评论满意率达到95%以上。
一、管理运作1、有健全的物业管理机构,并设有固定的办公场所;2、小区物业管理机构能发挥作用;3、小区各项管理制度完善,制定了居民公约及各项专业管理规章、办法,并建立住户回访制度。
二、精神文明建设1、注重精神文明建设,订有居民精神文明建设公约;2、社会化服务质量好,提供优质服务。
三、房屋管理1、住宅小区内无乱搭乱建;2、住宅楼阳台(包括平台和外廊)的使用不碍观瞻,不危及房屋结构与他人安全;3、公用楼梯、走道等部位保持清洁,不随意堆放杂物和任意占用;4、订有便民收费办法,各种费用及时收缴。推行统收,减少手续,方便住户,费用收缴率达到48%以上;5、房屋档案资料齐全,管理完善。
四、房屋修缮1、坚持房屋修缮制度,制定有便民报修措施,主动及时养护维修;2、保持房屋完好,完好率达98%;3、房屋零修及时率达99%;4、房屋维修质量合格率达100%。
五、环境卫生1、设有专业队伍管理小区内环境卫生,队伍固定,管理制度落实;2、经常清扫保洁,垃圾日产日清,清扫、保洁率达99%;3、环卫设施完善,设有果皮箱、工具房、保洁设施、休息室等;4、小区内不能有违章建筑,不能饲养家禽、家畜,不能有污染环境、有害于居民身体健康的工厂和单位,不能有未达到国家或地方规定标准的污染物排放。
六、园林绿化1、住宅小区的公用绿地、庭院绿地和街道绿化合理分布;2、有绿化专业队伍实施管理。
七、市政设施及道路维护1、公共配套设施达到国家规定的规划标准,运营正常,方便居民;2、小区内的公用设施完好率达到95%以上;3、小区道路通畅,路面平坦清洁,排水通畅;4、小区内所有公共配套设施不得随意改变用途;5、有专业队伍实施管理工作;6、小区内不得有坏井和缺井盖。
八、治安管理1、小区配备保安人员,负责治安保卫;2、火灾、刑事和交通事故年发生率不得超过1%;3、车辆交通管理有序,无乱停乱放的车辆等。
九、住户评论 住户对小区的管理服务工作的评论满意率达到95%以上。
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