建设部发文明确细则　落实七部委的新政意见

[发布时间:]2008-11-27 10:20:00 [作者]admin [人气]278

北京市建委对期房限转等相关细则将予以明确；上海、重庆等城市正在紧锣密鼓制订相关实施细则

日前，国家建设部下发通知，落实七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(下称《意见》)各项措施，并明确措施实施最后时限，同时规定经济适用房、普通住宅房相关标准。

据通知显示，在今年6月底前，房价上涨过快城市基本实现商品房预销售合同网上即时备案；各地享受优惠政策普通住房的具体标准于今年5月31日前公布执行，从2005年7月份起，建设部将公布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告，同时，建设部等七部委将组成联合检查组，对部分省市落实宏观调控政策，切实稳定住房价格工作进行专项检查。

此外，建设部还要求降低经济适用房开发建设成本，严格将开发利润控制在3%以内。经济适用住房套型面积控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。

据了解，目前北京市多个相关部门正在共同研究制定相关的具体实施细则。北京市建委房地产市场交易处处长沈洁表示，对期房限转、购买房产未满2年全额征收营业税等相关细则将予以明确，并于6月1日前后出台。上海、重庆等城市正在紧锣密鼓制定相关实施细则。

据SOHO董事长潘石屹告诉记者，公司开发楼盘销售正急剧萎缩，在地产新政策出台后的大半个月里，总销售量仅为1~4月期间一两天的销售额。而上海一家名列地产开发50强的企业也称自新政策颁布以来，就没有卖掉过一套房。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，另一方面，住宅市场结构调整无法在一朝一夕间完成，普通住宅产品将在明后年陆续面世，这期间市场需求仍然旺盛，市场影响仍待观察。

业内人士认为，加大普通住宅建设虽然使得企业盈利水平大受影响，但却可以降低企业开发风险，使运行更健康。在一些无利可图的小企业无奈退市同时，却有利于目前过于分散的房地产行业基本面整合集中，也是更多立足于长期战略的开发商乐于看到的。