72.19亿元!昨一地块刷新义乌土地总价记录

[发布时间:]2011-8-12 13:03:35 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]958

 

  昨日上午,义乌现代房产以72.19亿元拿下了市中心区07、08地块,刷新了义乌的土地总价纪录,再次成为关注的焦点。

  每分钟平均举2次出价牌

  3家本地房地产开发公司展开激烈角逐

  昨日9:35,市中心区07、08地块国有建设用地使用权拍卖会在市行政服务中心四楼产权交易大厅内正式开拍。

  据了解,市中心区07、08地块总面积约为210亩,由于土地面积较大,因此该地块的起拍价也远远超过了曾创下全国楼面价最高记录的北门街12#地块,为30.01亿元。由于资金门槛较高,最终参与竞拍的只有3家实力较强的本地房企,它们分别是义乌商城房产、义乌现代房产及浙江万厦房产。此外,还有近百人通过产权交易大厅外的电子屏幕了解最新动态,其中还出现了杭州企业主的身影。

  事实上,该地块于7月20日在市国土资源局的门户网站上挂牌公告以后,坊间就出现了不少关于该地块出让价将破纪录的传言,当时有业内人士分析称,按照目前义乌土地的市场价计算,市中心区07、08地块的出让价不会低于60亿元,甚至可能会冲破70亿元大关。

  在拍卖中,万厦房产显得有些急,第一次举牌就出价50亿元,引起了场外的一阵骚动。随后,商城房产多次举牌加价1亿元的举动,也让场外围观人员纷纷猜测,商城集团是有备而来,志在必得。拍卖会开始15分钟后,市中心区07、08地块的出让价已经叫到了60亿元,紧接着,商城房产只在此基础上加价100万元便选择了退出。到了后半场,只剩下现代房产和万厦房产pk。11:06,万厦房产举牌出价70亿元,3分钟后,价格变为72亿元,举牌的仍然是万厦房产。11:28,经过近2个小时251次举牌后,拍卖终于结束,现代房产以72.19亿元的出让价,成了最后的胜利者。

  位于国际文化中心规划圈内

  建成后将是义乌配套最齐全的高层住宅

  市中心区07、08地块位于国际文化博览中心及正在装修中的广电大楼附近(图中红圈所示区域),同属国际文化中心规划圈范围之内。

  “试点”获批后,义乌这个县级城市明确了“宜商宜居宜游”的城市定位。事实上,这几年义乌除了做大做强“国际商贸名城”这块金招牌外,还在提升城市品位和丰富城市文化内涵方面不断努力,2006年开建的国际文化中心就是浓墨重彩的一笔。国际文化中心占地面积约为2000亩,不仅包括了已经启用的国际博览中心、图书馆、档案馆及装修中的广电中心,未来还将建成MAX电影院、科技博览馆、音乐厅、幼儿园、白金五星酒店、高档住宅区、环湖休闲风情街等。

  而被现代房产收入囊中的市中心区07、08地块,正是国际文化中心整体规划中的高档住宅区。因此,该区块要如何开发建设并不完全由现代房产这个开发商说了算,而是要受制于整体规划,这对于开发商来说也是一种挑战。

  记者从义乌市文化基础设施建设指挥部规划科了解到,市中心区07号地块的土地性质为二类居住用地,建筑形式为高层住宅,小区实行封闭式管理并应设置安保监控系统。市中心区08号地块的土地性质为二类居住用地、商业用地,其中商业部分不得独立规划,应结合高层裙房进行设置,建筑形式为高层,小区应设置安保监控系统。

  此外,规划对项目的建筑风格、建筑外墙采用的装饰材料、管道铺设、建筑密度、容积率、层高、周边道路设计及配套都有非常明确的要求,如规定应配置物业管理用房、公厕、小型生活便利店、供电配电,燃气测压站、电信邮政、垃圾房、建筑面积超过600平方米以上活动中心一个,9班幼儿园一所。住宅按每百平方米建筑面积不少于一个停车位配置,商业建筑按每百平方米建筑面积不少于1.5个停车位配置,其中地面公共停车位不少于总数的10%。

  不参加竞拍的开发商更紧张

  72.19亿元拿地被解读为皆大欢喜结局

  “这个价格属于心理预期范围之内。”“我早就说过70亿元差不多了嘛!”“今天拍得还算快的,2个小时就上了70亿元。”……当72.19亿元的价格最终定格在产权交易大厅外的电子屏幕上后,一直守在场外的围观人员都纷纷发表了自己的看法。

  “72.19亿元听起来是很高,但你要想想这块地的面积大呀,这个价格不算高的。”一位来自杭州萧山的企业家说。据了解,市中心区07、08地块总面积为139509平方米,出让面积为124146平方米,容积率为3.3-3.8,建筑限高为80-145米。取容积率上限计算,该地块的建筑面积可达到471754.8平方米,楼面价格为15302元/平方米。

  事实上,在拍卖之前,就有不少开发商和中介对该地块抱以极大的期待,希望它能拍出高价,给低迷的市场来一针强心剂。自去年1月开始,针对楼市的调控几乎就没有间断过,在今年一季度,义乌的开发商、二手房中介等买房还是非常乐观的。然后,自从义乌版“限购令”出台后,向来以“独享小气候”著称的义乌楼市,终难独善其身。近半年来,义乌房价虽未有下降,但成交量已出现下滑。

  一位不愿意透露姓名的业内人士指出,在市中心区07、08地块附近,还有不少新楼盘尚在去库存阶段,如果市中心区07、08地块的本次拍卖的出让价过低,势必“殃及池鱼”,这对于周边楼盘来说,将是巨大的打击,不仅如此,或许还将改变整个楼市的走向。“这个价格皆大欢喜。价格虽然不算太高,但也不低了。在国家不断出台调控政策的大背景下,对义乌整个房地产市场来说,平稳是最好不过的结局。拍卖结束后,大家都能松一口气了。”这名业内人士说。

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