买现房比买期房的优势

[发布时间:]2011-6-2 17:29:40 [作者]罗舜豪 [人气]638

相比期房来说,买现房的具体优势体现在那几个方面呢?
细节之处见品质
现在很多商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量,而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节:比如小区里树太少、草太多;垃圾房的位置摆得不好;儿童游乐设施安全性考虑不足......
从施工进度来看,到了现房、准现房阶段,小区环境以及配套设施的大致轮廓已经确定,绿化、楼间距、设施设备等一些重要指标已经可以一目了然。买现房时这些细节部分因为都展现在眼前,往往更容易被注意到,可以及时向开发商询问并提出要求,以免由于买卖双方沟通不到位,造成不必要的麻烦。
配套到不到位看得到
看看各大楼盘的楼书,“外有成熟配套,内有专业配套”是出现频率极高的词汇,也是许多开发商拿来做文章的绝好机会。可开发商的承诺与事实存在巨大差距的事件,也早已屡见不鲜。规划再好毕竟还是规划,要想享受那些被夸成“顶级、一流”的配套,那就等吧,即便交房时结果大相径庭,开发商也会以“广告内容,最终以政府批文为准”搪塞过去-=】!开发商是不会担一点点责任的,所以还是买现房好,一切清清楚楚,眼见为实。
“货真价实”不吃亏
有人把买“期房”比作“押宝”,因为其中的不确定性太多,从土地获得到规划、建造、交付,任何一个环节、任何一个部门没有协调好,都有可能导致最后的产品“走样”。
相较而言,买现房时“所见即所得”,产品实样可以与楼书、合同等一一进行对照,户型、赠送面积、公摊部分等相关数据都可以现场核实,而且再度发生变化的可能性也很小。
即买即住即享受
从经济角度看,买期房在付了首付、交了按揭以后,少则一年半载多则两三年才能入住,如果是无房户在这期间还得继续租房住,又是一笔开销。这就意味着,业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下,即要多加额外的支出,还要担忧未来交房时是否存在质量问题。而现房则指工程已经竣工并验收合格,付完房款即可入住,享受全新的生活。
方便投资风险低
如果要投资,是选现房好还是期房好?问10 个人,必有10 个人会回答你:当然是现房!买现房就算房价稳定赚不了差价,至少现房还能出租收租金吧,期房却只能“吃”月供。而如果遇到行情不好,现房可以及时出手不套牢,买了期房却只能着急上火没办法。
关于现房和期房的问题上,多位接受调查的购房者都认为,购买期房最大的风险在于购房者是根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,这些很可能与最终拿到手房子有很大差距。一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。而现房最大的长处就在直观、即买即住。对楼盘的形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面情况,购房者都有切实的感受和判断。另外,现房的价格也基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。这让早期看着图纸买房、站在工地上描画想象的购房者极大地找到了置业的安全感。而随着房地产市场的发展,现房时代是楼市走向成熟的一个重要的标志,也将成为市场未来的主流。

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