义乌房地产中介行业面临洗牌

[发布时间:]2011-5-24 17:00:04 [作者]罗舜豪 [人气]854

  今年45岁的朱洪江(化名)在义乌做了8年的房地产中介生意,可是,现在,朱洪江有了退意:一方面,义乌现在的中介公司起码有200多家,竞争激烈;另一方面,就是现在义乌对违规预售等房地产市场的违规行为开始重拳出击,把很多中介公司的财路给断了。
  在义乌,以前几乎没有购房者能买到真正的一手房,因为早在楼盘开盘以前,房子就早已卖完了,很多房子在炒楼花的人手里都不知转了几手。朱洪江说。
  在房地产市场行情好的时候,很多房地产中介还当起了炒房族,看到升值潜力大的房子,就干脆把房子买下来,然后待价而沽。朱洪江在前几年的一轮房地产调控中,就因为吃这样的房子吃得太多,连自己代步的车子都被拿去典当还房贷了。幸亏后来市场行情好转,商品房价格涨得飞快,才让他死里逃生,并且赚了一大笔。
  不过,在朱洪江看来,这次国家的调控政策是不可能这么快就会转向。朱洪江说,现在义乌开始抓紧对房地产市场的整治,这让房地产中介的生意很难开展,不如见好就收。可以预见,义乌的房地产中介行业很快会迎来洗牌,那些混水摸鱼的中介将被淘汰出局。
  违规预售商品房不受法律保护
  虽然在明里,很多房地产中介公司有所收敛,但有些中介公司又把违规预售商品房的行为转入了地下。
  近日,义乌市民李容容,日前,她在朋友的介绍下,好不容易抢订到了义乌一个新楼盘的一套房子。前几天,朋友说可以交钱了,于是,她就去售楼处交房款,可是售楼处的销售员却让她到附近的一家咖啡店里去交钱,而且最好交现金。李容容说,200万元现金带出来不安全,能不能银行转账。对方说,通过银行转账也可以,并给了李容容一个银行账号。可是,李容容却发现,那个银行账号是一个私人账号,并不是房地产公司的账号……最后,由于害怕受骗上当,李容容没有当场交房款。
  据业内人士分析,李容容遇到的情况,应该是一些开发商和中介公司联手逃避监管的伎俩。购房者一旦交钱买了这种违规预售的商品房,购房的风险就会非常大。一旦发生纠纷,此类交易将不受法律保护。
  为了提升市民的法律意识和维权意识,日前,义乌市行政执法局对未取得商品房预售许可证的20家房地产开发项目向社会公布,引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益。据了解,该局以后还将对一段时间内,取得土地,但尚未取得商品房预售许可证的楼盘进行公告,提醒市民不要购买这种违规预售的房子。

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