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首次购房者该如何做出正确的定位和计划？

[发布时间:]2011-4-11 17:14:54 [作者]罗舜豪 [人气]731

对于首次购房者，尤其是新到义乌这个城市的朋友，由于对城市区域的不熟悉性，造成定位的困难，往往觉得无从下手。选择的范围又太大，因此花费大量的时间和精力，但最终还并不能形成清晰的定论，而在此过程中，机会不断错失，离成功买房越来越远。据悉，这种情况不是个别，而是非常普遍存在的。

所以，精确化定位、制定完备合理的看房计划等看房前的重要准备是省时、省力、成功购房的必需工作。根据经验，进行过详细计划的客户普遍有非常满意的结果。

根据定位的重要性，依次分几点要素：
1、区域位置

房产的最重要特点就是不可移动，区域地点毫无疑问是最重要的，它决定了生活环境、交通条件、社区设施、学校、购物等，也直接影响居民的日常生活。很多客户在看房时往往会被房屋的主观印象吸引而忽视区域的重要性，如果该区域为当初设定的次选区域，往往购房后满意度会下降很快，随着时间推移很快就会考虑换房。

2、物业类型

经济能力是决定性的，各物业类型在不同的区价格相差也很大，因此根据选定区域内的价格框架而选择物业类型是理智的，兼顾个人喜好、是否有足够时间维护房屋等因素。如果初次购房者预算在50万左右，臻业大厦（金碧神话）紫荆公寓小套、海德单身公寓、沪江公寓、及义乌乡镇佛堂、上溪、义亭、金东区等几个楼盘可供选择。若资金充裕，选择面就大很多。

3、房屋结构类型

几乎是与物业类型同时考虑的，决定于居住人口数量、个人偏好。结构一般是很难改变，即使改变成本可能也较高，而升级、装修是随时的、任意的，所以结构的重要性远高于房屋状况。

4、房屋状况

这是最后考虑的因素，但实际状况很多人都将其视为首要的因素，主要的原因是主观印象往往会迷惑大脑，从而影响决定。尤其是做过卖房展示设计的房子，更能左右客户的决定。好则价高，而且常常会抢购，差则价低，在公平透明的市场中，这始终体现得十分公平。从经验分析，真正需要考虑的是房子的硬件状况，如：窗门、地面、厨房、卫生间、屋顶、家电、园景等包含在价格内的部分，同时理性分析其实际市场价值。在二手房市场中最能迷惑人的家居布置、装饰是无需考虑在内，因为首先这些物品并不在价格之内，其次这仅仅反映该主人的个性，而不是房子本身。随着旧主人的离开，一切因你而更换。

因此，在看房前需综合：交通要求、周边设施要求、子女就学要求、经济能力等众多因素列出区域范围，首先确定几个首选区域，几个次选区域，从而确定房屋的物业类型、结构类型，同时结合考虑其功能而制定详尽的看房计划，并随着看房过程中观念的转变，不断修正计划，才能实现最终满意的购房。当然这样的计划也会因个人的特殊情况而打破。如，因居住人口多，经济负担有限，对房型有特别要求，等。但总的来说，对于首次购房者来说这样的计划是有效的。

能否制定好购房计划，很重要的部分就是和经纪人合作的过程。在房产市场较为成熟的今天，经纪人作为一个房产交易的代表，承担了分析需求、介绍房源、看房、谈判、售后服务等功能。然而，作为最重要的分析需求和介绍房源的功能已被很多购房者忽略了。因此相互信任、真诚合作，充分发挥经纪的所有功能，才是成功购房的最佳方式。香居房产多位钻石级经纪人愿与您分析成功买房的经验!

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