二手房首次破2万北京12月量价均创调控后新高

[发布时间:]2010-12-30 8:52:28 [作者]金军/金纭亦 [人气]484

　12月二手房成交量已破2万套，全月有望达2.4万　

　　北京房地产交易管理网数据显示：截止12月28日，北京二手房总成交量已经达到了20429套，在今年楼市调控后首次再次突破2万套。

也是年内继成交火爆的3-4月后的第三个过2万月份。市场成交数据量价齐涨。成交价格也相比11月有明显的上调。

　　北京中原张大伟分析认为出现二手房在12月量价齐涨的主要原因有几点：

　　首先：调控政策效应开始减弱，相比第一次4月调控对楼市长达3个月的压制左右，9月底的调控只在10月部分效应。而在11月市场就已经基本消化了政策的影响。调控政策出现公信力问题，楼市调控政策多年来执行多次。而最后结果一直是屡调屡涨，这使得绝大部分购房者认为房价不会出现质的下调，购房者依然踊跃。日均二手房住宅成交量已经达到了674套，环比上涨超过2成

　　其次：二手房成为市场绝对主力，12月上半月北京虽然出现了商品房的集中供应潮，但是除了长阳半岛等少数项目因为房源总价较低能被购房者接受，其他项目部分并未如期开盘或者标价过高惜售。这也促进了12月二手房价格的上涨。

　　第三：年底翘尾因素，通货膨胀压力明显，虽然楼市调控政策在金融贷款、交易环节税费等调控力度空前，但是相比存款为负利率的市场现状，房产依然是保值的首选。股市、金市等其他投资市场萎靡也导致了购房依然是保值的首选。

　　年底贷款收紧，全款占比近7成，投资占比再涨

　　北京中原抽样成交客户调查显示，12月来刚性需求占比继续明显下调，而投资及改善占比继续上涨，主要原因有几点：

　　首先：年底收紧了贷款额度，二次调控收紧了首套房的3成首付，而特别是年底很多银行额度收紧，放缓贷款，对贷款依赖强的刚需明显入市放缓。

　　其次：高房价、高首付、高压力下购房者虽然均期待政策见效。但是保值的压力大过了对可能微降的预期，特别是部分改善性需求兼顾投资压力不大、且购买力旺盛。所以占据了主体。这可以从12月北京二手房交易单套平均面积已经达到了95平米看出，相比11月明显上涨了2平米。达到了8月以后的新高。

　　第三：全款客户占比明显上涨，因为调控政策的严格，而且接近年底各银行收紧了贷款额度，使得购房者使用全款的占比达到了接近7成。

　　明年调控压力加大：一线城市12月住宅总成交量（一手+二手）已经呈现全面回暖的现象，北京、上海、广州环比回升15%-20%左右，而最严厉限购令下的深圳，回升幅度最大，环比增72%。

　　年内虽然已经连续2次加息，调控政策也此起彼伏，但是在市场钱多且无更好投放处的情况下，调控的压力将比今年更大