深圳福田区城市现貌。

    青口村，坐落于风景秀丽的义乌江畔。自打《义乌市现代物流发展规划》出台后，这个村成为不少人关注的焦点。因为按照这份规划，青口将建成“小商品出口监管中心”，更有可能成为一个保税物流中心。果真如此，这个村的经济辐射圈将大幅扩大，不只是整个义乌的国际化程度会大幅提高，与其邻近的东阳也将迎来诸多利好。

    眼下，“创业义乌、居住东阳”的理念逐渐形成。而未来，因为这个村，一个跨区域的人居圈能否更加融合、提升、完善，且更具商业投资价值，则成为不少义乌人、新义乌人，或者东阳人心中一个大大的期待。

青口有望成保税物流区

    在《义乌市现代物流发展规划》中，有这么一行文字与青口有关：义乌青口监管中心，规划用地893亩。文字虽短，在业界引起的反响却十分强烈。因为任何一个合理的大型物流规划，都有可能搅动经济，引发商机。更何况，规划指到的地方是青口。

    义乌商品大都从宁波港出口，而大部分集卡车开往宁波都会经过青口，继而借道东阳上高速，青口的区位优势由此不言而喻。而这些年，青口的经济也在不断发展，这里不仅有知名企业新光集团，更集结了不少货代、电子商务企业，产业基础正日趋完善。

    于是，在上述规划出台后，很多投资眼光敏锐的人都在急切地发问，义乌究竟会把青口监管中心定位或者说建成什么样子。

    《2010年义乌市发展现代物流业实施方案》中是这样说的：围绕加快“义乌港”和现代物流发展平台建设，构筑区域物流高地的战略目标，2010年，完成国际物流中心扩容改造和铁路西站监管点建设，基本建成内陆口岸场站建设一期工程，力争启动内陆口岸场站建设二期、小商品出口监管中心一期工程（青口监管中心）建设……力争明确功能定位，其中小商品出口监管中心一期工程（青口监管中心）：主要为集装箱堆场和保税物流功能。此外，这份报告还详细标明了青口监管中心的建设时间表。

    是的，青口，很有可能成为义乌这个全球最大小商品集散中心的集装箱堆场和保税物流中心。虽然目前这还只是一个规划，一个提法，但这已足够让许多人为之遐想。更何况，眼下，义乌方面已在为之作最大努力。按照《2010年义乌市发展现代物流业实施方案》，义乌将通过强化组织领导、强化资金保障、加强协调监督等手段，努力打造现代物流业，努力实现规划预期。

保税中心：经济新引擎

相比集装箱堆场，青口有可能成为义乌的保税物流中心，更受业内人士关注。因为一个保税物流中心所带来的绝不仅仅是区域物流效能的提升，更为重要的是巨大的经济效益。

    所谓保税物流中心，是指封闭的海关监管区域，并且具备口岸功能。其功能主要有：保税仓储、国际物流配送、简单加工和增值服务、检验检测、进出口贸易和转口贸易、商品展示、物流信息处理、口岸、入物流中心出口退税等。其主要作用在于：一是解决一般贸易出口商品入中心退税问题；二是解决一般贸易进口商品保税问题；三是解决加工贸易中的深加工和结转货物问题。

    保税物流中心分A型和B型两种。A型保税物流中心，是指经海关批准，由中国境内企业法人经营、专门从事保税仓储物流业务的海关监管场所。B型保税物流中心，是指经海关批准，由中国境内一家企业法人经营，多家企业进入并从事保税仓储物流业务的海关集中监管场所。而记者询问相关知情人士获悉，青口若获批建保税物流中心，会朝着建B型保税物流中心的方向努力。

    一个B型保税物流中心，会给其所在的地方经济带来什么样的影响呢？我们不妨用一个例子来说明。厦门火炬（翔安）保税物流中心便是B型保税物流中心。据福建日报报道，该物流中心自去年9月封关运作以来，各项业务指标持续攀升，逐渐成为海西外贸物流及区域经济发展的新引擎。

    数据显示，今年前7个月，其进出货物达13.09万吨，货值19.49亿美元，其中第二季度量、值比第一季度分别增长了34.04%、107.69%。目前已有90家企业从物流中心申报进出口，比2009年运作初期翻了一番。

    该报道说，作为海西唯一的保税物流中心，厦门火炬（翔安）保税物流中心在短短时间内，迅速成长为全国同类海关特殊监管区域的“新星”。更为重要的是“其完善的配套和快捷的通关服务产生了辐射效应，吸引了多个跨省份地区的大型光电企业加入其中。目前该中心已经向北辐射到苏州、宁波、山东荣成等长江三角洲地区和环渤海经济区，向南辐射到深圳、南海等珠三角地区，西至绵阳，东至福清。

可以说，一个保税物流中心，将对其所在地乃至周边区域的产业集聚、贸易发展起到巨大推动作用。    东阳高档住宅需求升级

人们有理由相信，青口，这个义乌江畔的美丽村子，若建成保税物流中心，其未来发展潜力将是很大的。而青口周边区域的物流、商业、人气，乃至楼市均会因此获得较大的发展和提升。

    坐等商机到来，莫如提前介入。记者了解到，眼下因为青口的保税物流中心概念，已有企业将总部迁移到那里。不少电子商务企业，也牢牢扎根在青口。拥有前瞻性眼光的房产投资者，也将资金投向了青口附近，包括东阳在内的房地产市场。

    关注楼市的读者大都了解，靠近义乌的东阳住宅项目，大都定位于新义乌人。这主要是因为新义乌人多在义乌创业，固定资产相对不多，更青睐于处于价格洼地、且靠近义乌的东阳楼盘。因此，若青口果真建成保税物流中心，东阳楼盘的这一主要需求将获得升级。“青口拟建保税物流中心，这将在很大程度上吸引越来越多的商流、人流进入青口及其周边区域。而根据以往保税物流中心的集聚效应，其吸引的大都是大型企业、物流公司、进出口贸易公司等。也就是说，青口商圈一旦形成，更多社会上层人士人会选择在青口及其附近居住。东阳邻近义乌的住宅项目，特别是高档住宅项目，比如海德国际社区，则将成为这些人乐于选择的较佳物业。”一位房产业内人士说。