限购令+加息+提高公积金贷款利率 调控效应显威

[发布时间:]2010-11-20 11:06:25 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]296

距离银行加息仅一天，20日晚住建部发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整,楼市正进入一个调控政策“叠加”时期。广州地产业内人士分析，限购令+加息+提高公积金贷款利率，此次中央和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，或令广州楼市迎来量价齐跌。

叠加效应封堵楼市

“这是我没有想到的。”房地产专家韩世同表示，广州新政细则出台才4天，楼市还没将新政消化完，再遭遇加息，又提高公积金贷款利率，全面封堵一切漏洞，这会让房地产市场“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”，加息不仅令到普通市民供房压力加大，也令开发商贷款成本增加。韩世同还认为加息对楼价影响暂时不会那么快，但会加快房价下跌的进程，另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。

楼市迎来量价齐跌？

据网易房产数据中心监控显示，今年三季度，广州十区二县一手住宅成交面积达到246.9万平方米，与上季度163.5万相比涨幅达51%，成交均价为11568元/平方米，与上季度10648元/平方米环比上涨8.6%，同样创下今年新高。但在中央调控政策连续出拳以及加息的影响下，广州楼市或将迎来分水岭。

“政策叠加效应作用，楼市必然面临重压，”中原地产项目部总经理黄韬认为，在限购令出台后市场已经进入明显的观望期，预计接下来广州楼市将出现量价齐跌的走势。

黄韬还表示，从实际性来分析，加息会造成资金流动性的进一步收缩，效果相当于准备金率的两三次收缩。“这也有可能意味着中国将进入加息周期，目的是抑制经济的过快增长。所谓抑制经济快速增长，打压房地产首当其冲。”

“加息的出台，将使得楼价的下降比预期来得早。”黄韬坦言，接下来的广州楼市将量价齐跌。

某上市公司的营销总监坦言，一方面，成交量将因“限购令”的出台而放缓，另一方面，“加息”则导致了开发成本进一步上升。最终的结果是逼迫开发商弃价保量。一旦开发商顶不住资金的压力，那就只能是降价促销。