十一前后11个楼盘入市

　　9月，义乌楼市迎来今年以来最为热销的一个月。随着交易量的高企，观望的开发商开始积极准备入市销售，想借助楼市“金九”的热销，在十一取得较好的销售业绩。如：荷塘月色、宾王御景园、万商货华府、宾王广场、现代广场、现代城市风景、铂金名座、梅湖国际公馆、欧景名城后期、廿三里拨浪鼓广场（广言打造第二个绣湖广场）及苏溪的中都御景嘉园等11个楼盘入市销售香居房地产提供的数据显示，9月28日—10月2日期间，共有几个楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示，上述楼盘可以提供约为80万平米的供应，按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算，十一期间，义乌楼市至少约有1300多套新住宅入市。

　　相比去年十一期间，义乌仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年十一义乌楼市的供应量确实增加不多。根据房地产交易管理网数据对比发现，今年8月份取得预售许可证的楼盘才5个。

　　香居房地产总经理金纭亦指出，9月份的热销，让开发商们看到市场客观存在的需求，都想趁着9-10月市场局部回暖的东风，在十一实现其楼盘的快速销售。

　　10月成交量可能回低谷

义乌房地产交易管理网的数据显示，虽然供应量短期增加，但销售量并没有出现开发商预期的大增。

　　10月1日—3日，义乌商品住宅期房的总签约套数为数套，平均日销售签约量仅为116套。而9月份最后四天的日交易量分别为168套、122套、201套、138套。

　　多个业内人士表示，按照销售惯例，9月份的热销应该传导至10月。虽然有十一长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间的销售量和供应量之间比例相差太大。

　　香居地产相关负责人指出，十一前出台的新政对购买者的影响巨大，国庆长假将面临新政后最惨淡现象。尤其是首付比例提高到30%。“相对目前动辄超过150万元的房价，增加一成首付就需要15万元以上，对于刚需来说只能暂停购房，而9月份签约的一些最近火热成交的大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。

香居房地产总经理；金纭亦