房地产政策或将决定经济走向

[发布时间:]2010-7-19 9:53:15 [作者]郭文珺 蒋方谦 [人气]350

房地产调控以来，商业地产渐渐成为房地产企业的避风港，尤其是4月份“国十条”出台以来，房企屡屡出手商用地块。

据统计，今年以来，保利地产已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地；而万科的商业地产项目已经面市销售。房地产服务公司高力国际物业顾问最近发布的二季度商业地产报告，用数字说明了房地产企业对商业地产趋之若鹜的原因。报告显示，京城写字楼复苏态势强劲，下半年还将持续上升态势。

今年二季度受房地产调控影响，住宅租赁价格普涨，而受经济好转的带动，同期北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，至每月每平方米人民币140.13元，涨幅达24个月最高，其中，准备扩张的CBD区域环比涨幅居首。尽管二季度有多项新竣工项目入市，写字楼市场新增面积大增，但整体空置率呈现下降趋势。

高力国际华北区研究与咨询部主管谢靖宇表示：“鉴于需求的持续回升，许多业主开始调整租赁策略，将侧重点由维持入驻率转向优化租户质量和最大化租金收入。整体市场中超过四分之一的业主在季内提高租金报价，而这一比例在CBD和金融街区域的甲级写字楼中则分别达到40%和36%。”

商业物业能带来丰厚的利润，而万科总裁郁亮和金地董事长凌克英雄所见略同，都认为我国房地产开发全面进入到商业开发的阶段。

仔细盘点近段时间房地产企业拿地资料发现，除传统房地产住宅大佬万科、保利等企业已深入布局商业地产，新湖中宝和荣安地产再度斥资拿地也都考虑到了未来商业地产的发展空间。而大连万达集团董事长王健林荣登内地新首富，也意味着，商业地产同样可以创造财富神话。