泡沫论与支柱论谁将占上风？

[发布时间:]2010-7-6 15:32:35 [作者]刘光宇 [人气]370

近日，国家统计局总经济师姚景源表示，虽然房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧，但房地产作为我国经济重要的支柱产业，一点也不能动摇。不但不能动摇，还要进一步发展。控房价还是保“支柱”，我国陷入“两难”境地（6月8日《中国经济周刊》）。

　　此言一出，房地产“泡沫论”与“支柱论”的纷争又将楼市掀起了波澜。

“房价高企可以刺激投资，但同时增加了老百姓的负担，造成收入分配严重失衡，更为严重的是，这也给宏观经济的正常运行带来破坏。但是如果房价降低了，老百姓是买得起了，相应的就会削弱或减少房地产业发展的能力，这对国家来说是个两难问题。”中国社会科学院经济所研究员袁钢明表示。

　　国家宏观调控遏制房价的决心大的超乎寻常，就连一向坚韧的、顽固的任志强也看不到了死守的希望，也扬言政府不降房价誓不罢休，直到房价降下来为止。恒大地产提出降价后，万科也以平价售楼，可以说为房地产进一步调整打开了通道。潘石屹也在博客中提到，这一次的新国十条，非常严厉而且方向明确，就是要把住房价格降下来，减少住房市场的危险。潘石屹从土地价格和房屋价格的逻辑关系，从房价和租金之间的关系分析出今天的房地产市场极其不平衡，问题非常严重，必然会迎来一个大的调整。

　　这又让我们想到了温总理的话，5月13日至14日，国务院总理温家宝到天津调研时，针对当前国家经济形势，强调指出：“当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少，必须冷静观察、沉着应对，深入研究新情况、新问题，全面落实已经出台的各项政策措施，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，保持经济平稳较快发展。”

　　温总理话里有话，什么两难问题让我们觉得国内外形势极其复杂？两难问题会不会决定未来房地产调控方向？房地产调控会不会继续深入下去？调控方向会不会扭转？这一切又都给人们一个悬念。控房价还是保支柱？一下让楼市再次陷入迷局。

　　有人说，无论是控房价还是保“支柱”，对于这样的争论本身就是个“伪命题”。因为控房价与保“支柱”并不存在必然的关联。假如房价虚高，泡沫严重，房地产业这根“支柱”早晚会倾覆——日本、迪拜楼市泡沫危机就是教训。

　　关于泡沫论和支柱论的辩论还在继续，中央政府的抉择也面临着诸多矛盾和尴尬，使得经济决策左右为难。一面是经济压力，一面是房价高涨的呼声越来越高，所以决策层也陷入了两难纠结之中。