资深经纪人识破持假证业主诈骗房款

[发布时间:]2010-6-25 14:05:07 [作者]亮剑房产吴国伟 [人气]683

声称急需套现 低价出售房产 义乌二手房再现“假证诈骗”事件 
温馨提示：房产交易非同小可，期间风险重重。无论是买方还是卖方，都要谨慎，以免因为交易过程的失误导致巨大损失，更要防范合同陷阱和交易骗局，由于交易程序复杂，涉及法律问题繁多，买卖双方应选择到正规的房产中介公司交易。
事件回放：近日，一位中年男人来到香居房产，称自己在义乌有多处房产，并且报出一套位于绣湖居宅区的一套房产表示出售，称急欲出售需用资金，香居房产的魏经理接待了该业主，并检查了相关证件（房产证，身份证，离婚证等），分析价格后觉得比较实惠，就马上推荐给需要购房的客人。客人看房后，又带上家人一起再次现场看房，较满意，于是就让魏经理约来业主。交谈几十分钟，双方谈好成交价格，审视了相关证件，签定了房屋买卖合同并交了定金给业主，同时魏经理也把产权证留在公司。第二天，业主态度坚定的要求购买方在过户前必须先把首付款打到自己的银行帐号。香居房产总经理金纭亦闻知此事，感觉事态不对，马上让员工把产权证拿来检查，习惯性地翻检，发现产证上钢印迹较浅，产权与平时拿到手相比较轻，最大的疑惑是最后一业贴着不符合实际的产权图。金纭亦马上报了警，很快稠城派出所就抓获了假业主和制作假证的人。据了解，此房是假业主租用来的房子，该案件正在进一步审理中。金纭亦称，自己从事该行业多年，一般情况下可以马上分辨出产证的真伪，此次事件的发生，再次提醒了广大客户以及同行业必须谨慎操作，以保证买卖双方的安全。
记者从各中介公司了解到，近几年此类案件频发，在义乌也不是第一次。亮剑房产金融部的祝国飞说：随着义乌房产市场的逐步规范化，此类事情很多公司都在设法避免，这不仅是对客户的一种保障，同时也是对该行业从业人员的一种考验。随着社会的发展，骗子的招数也是层出不穷，所以，房产市场的规范同时也需要政府有关部门的支持和监管。
安全防范知识：如何分辨产证的真伪
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；
二看纸张。真的产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印纸制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；
三看防伪底纹。真的产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；
四看发证机关盖章。真的产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“义乌市建设局”公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五看注册号。真的产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；
六看附记。真的产权证第三页中附记一栏的内容包括：分摊面积、共有权人等，而假产权证中附记有些为空白；
七看图纸。真的产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较硬，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度；
八查。条件允许的情况下最好前往相关管理部门咨询确认产权证是否属实。

香居房产向假业主实谈：要承担诚购方一定的违约责任，还要承担诈骗的行为！

香居房产向所需者致示：望，今后有买卖之需的朋友，一定要选择房产经纪公司帮您睿智把关.规避风险；节约一些时间和不必要的资金流失！让您省心，省事~`！

香居总经理金纭亦