新政执行两月多 义乌房价没跌过

[发布时间:]2010-6-24 14:23:55 [作者]陶后夫 [人气]570

吴先生是东阳人，在义乌做小生意已有多年。近期，他在电视上看到一线城市房价受新政影响有所下跌，便打算到义乌几家中介公司问问行情。“如果价格适中，我就买一套住。”他说。

    在义乌房地产交易中心，他问了很多房产中介，结果扫兴而归：“我去年年底也来这里打探过，感觉现在的房价和当时比，不但没降，反而涨了不少。”考虑到购房成本和自己的收入结构，他选择再等等看。“希望新政能把房价压一点下来。”他说。

    很多购房者可能和吴先生有同样的感受：新政对楼市的调控力度虽然较大，但它好像只是在一线城市上海、深圳等地发威，很难使义乌房价往下走。

    坐标不动产市场部昨天发布了一份《2010年上半年（1~6月）义乌二手房市场行情分析表》。在这份分析表上，记者也看到，与去年年末相比，义乌大部分房源价格都有所上涨，小部分持稳。

    比如，名人花园目前的市场均价在1.2~1.35万元/平方米，与去年年底相比，涨了1000元/平方米；城市花园、嘉禾广场等小区涨幅更大，达到2000元/平方米。其他，如银河湾、江南小区、江东商苑、胜利小区、荷塘雅居等，涨幅也较大。

    涨幅较小的小区不多，有国际村、东洲花园、诗园小区、词林小区、新科花园等。其原因在于，它们有的地段不算太好，有的是小区过于老旧。

    当然也有部分小区价格基本没怎么涨，如香港城、经贝家园、现代公寓等，但其数量不多，且大都存在小区太旧、户型结构不太好等“硬伤”，因此无法代表今年上半年义乌房价的总体走势。

    坐标不动产总经理方星认为，尽管与去年年底相比，义乌房价仍在上涨，但这并不能说明新政对义乌楼市没作用。事实上，自今年4月17日，房产调控新政出台后，房价便出现了涨幅放缓势头，进入6月之后，房价就几乎没怎么涨了。

    “大多数小区，在近期已出现了价格‘涨停’态势，这主要得益于新政让购房者掌握了更多砍价的主动权，房东不再捂盘惜售，或随意提价了。”方星说。

    房价虽然已变得稳定，但楼市市场需求却在变少，很多购房者开始观望。正如上文提到的吴先生，他现在也打算等一等再买房，并期待房价能够降一点。那么，吴先生的降价愿望能够成为现实吗？

    不少业内人士说，由于新政实施后，义乌房源供应量未见增加，供需矛盾依然突出，房东在心态和利益上更不会选择降价卖房，因此义乌房价要跌下去难度较大。他们建议，购房者应抓住现在新政影响力未减退的机遇，选择优质房源进行购买。

    延伸阅读

    下半年哪些小区可关注

    不少中介公司负责人告诉记者，目前，金桥人家、名人花园附近有两个新小区要开盘，其房价可能被带高，为此，购房者不妨提前对这些小区进行关注。另外，近期，北苑商业氛围、居住环境、配套设施日趋改善，对于自主型购房者而言，那里的房源值得考虑。

    对于买学区房的人来说，若觉得绣湖学区的房子太贵，不妨考虑购买菊园、梅园、柳园、荷园（学区是稠州中学）以及词林、曲苑（学区是宾王中学）等小区的学区房源。