房屋租赁市场刮起涨价风

[发布时间:]2010-6-18 13:50:30 [作者]义乌市香居房地产信息网 [人气]348

       自4月中旬开始，房屋租赁市场悄然刮起一阵涨价之风。租金的上涨会不会迫使购买需求提前释放，引发一轮购房潮？
　　
　　在北京，调控政策出台之后租赁成交量相比之前成交量上涨了55%，房源上涨幅度达到了28%，而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。二手房租金价格环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50元每平方米。天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况，涨幅甚至超过了10%。
　　
　　快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元，租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大，影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”
　　
　　对于准备购房的观望需求而言，租金的上涨无疑加大了需求入市的压力。“与其把钱交给别人，不如自己贷款买房。”在这种心理的作用下，原本处于观望状态等待降价的准购房者，有可能会在日趋上涨的租金压力下选择入市。
　　
　　不过长期从事房产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。