和往年一样，今年春节的楼市陷入了低迷的成交行情，甚至有的城市出现了楼市“零成交”的现象。这些现象的出现，其实并不奇怪，因为只要查一下历年的销售统计数据就可以知道，春节七天长假期间，无论是一手房交易量，还是二手房交易量都比前一个阶段下降了，这大概也算是一个中国特色吧。
    不过春节过后的房价暂时很“坚强”，开发商也表现得“粮草充足”。于是，不少人又开始预测今年房价的走向了。有的人认为，房价会在春节长假之后继续走高，迎来一个房价也虎虎生威的年份；不过，另一种观点则认为，楼市低迷的成交量还会维持下去，甚至出现类似以往年份曾有过的“倒春寒”，再过一段时间，比较依赖回款的房企不得不重新祭出“价跌量升”的招数。
    我认为，2010年房地产的持续发展，特别有赖于实体经济的拉动。在某一个阶段，实体经济不景气，可能会在短期时间、局部范围内促进一下房地产的投机、投资行为。但是，房地产经济不可能完全脱离其它实体经济来保持一枝独秀的状况。当楼市的一波投资需求被满足以后，市场出现“客户荒”的情况就会悄然出现。
    比之往年，今年的房地产行业更是进入了一个新的开发团队和新的楼盘辈出的地产江湖时代。房地产行业与其它行业相比，虽然不算是“一点技术含量也没有”的行业，但是一个个全新组建的开发团队横空出世，让区域市场形势变得扑溯迷离也是再稀松平常不过的了。处于各种平台上的开发团队，“出牌”的方式各不相同，导致一个城市的各个板块、各个楼盘不至于像温哥华冬奥会上的“冰上芭蕾”那样步调一致，而是让房价像写字楼里的多部电梯一样，有的上，有的下。因此，在“混搭”的市场背景下，任何一个开发公司如果有过高的预期，结果如何是很难预料的。
    2010年的中国楼市并没有给投机行为留下太多的机会。政府从维护房地产市场持续、稳定、健康发展的角度出发，已经在2009年末和2010年初出台了一系列相关政策，一方面抑制今年的房价像2009那样过快地增长，另一方面也重点打击囤积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为。再加上去年卖的房价很高，去年新拿的地很贵，今年扎堆开盘的又不少……这一切都预示着今年的楼市形势并非十分有利。在这样的情况下，房价缺乏强劲上升的动力。
    现在的房价并没有明显地变化，这是因为“药效”的时间未到，使得政策的威力还没有完全发挥出来，不过消费者趁着年味儿还很浓郁，顺便也抱起了浓厚的观望情绪，期待着更适合的置业机会。节后的楼市会逐步过渡到“硝烟弥漫”的情形中，因此消费者这种耐心的等待也不是没有道理的。
    房地产行业经历了多年的风雨，所以更需要吸取过去的经验和教训。春节期间的“零成交”是一件好事，它让楼市2009年的一切归零，然后越过突飞猛进的2009年，重新开始一个崭新的2010年。